近年来的房贷，除了传统房贷，还有标榜“灵活”调配资金的配套。坊间常认为，充分灵活（full flexi）的贷款可省利。那充分灵活贷款是否真的就能省下更多利息呢？越高弹性的房贷就越好？
其实灵活的贷款一般上并非以节省利息为主要考量，主要是适合现金流上不稳定者。例如，抽佣经纪、从商者，自由工作者等。对于收入非常固定者而言，更适合固定利息（特别是长期固定利息贷款）的房贷，以免利息波动时对供款造成影响。
以下是其中4款房屋贷款的种类和好处：
固定贷款（Fixloan）
利率是固定的，在签署房贷合约时，其 BLR 或是 BR 会列明，利率永远不会改变，不过现今大多数银行都已不提供固定贷款方案。
适合人群：市面上已鲜少提供此类型贷款。
浮动利率贷款 -定期贷款（Termloan）
若贷款者有多余的钱，可以多缴还一些款项，但多还款项不能再取出，而有些银行也不接受多还贷款，这视贷款合约而定。
适合人群：固定资金流动者，如打工族。
浮动利率贷款 -伸缩性贷款（Flexiloan）
若贷款者有多余的钱，可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息。银行会要求贷款者开一个来往户头，将多缴还的钱放在里面减少利息。
适合人群：适合有流动资金的贷款者，如商人等。由于来往户头和贷款户头是连接一起的，可省下不少利息。
浮动利率贷款 -半伸缩性贷款（Semi Flexiloan）
与伸缩性贷款的方案几乎相同，同样可以多缴还一些款项，以降低母钱、节省利息。不过在提款时，须提早向银行申请，也必须缴付额外的服务费。
适合人群：已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕的人。因为如果使用伸缩型房贷，每月需要为来往户头支付10令吉费用。
假设你向银行贷款100万令吉房贷，贷款利率4%，每月供款3000令吉，现在你突然多出了10万令吉，想要用在偿还房屋贷款，以便可以节省利息，看看各配套的运作是如何的。
1. 定期贷款（Termloan）
多付的资金，并无法减少母金款额，意味着你多缴付的10万令吉只被视作预付款项，银行依然每月从多付的10万令吉里，扣除3000令吉房贷，此举无法为你减少利息。
2. 半伸缩性贷款（Semi Flexiloan）
从母金100万令吉里直接扣去10万令吉，意味着接下来你只需要支付的是90万令吉的利息，因为只有一个贷款户头，因此，若未来你想要取出预付的10万令吉，则必须向银行提出申请，且部份银行还会征收手续费，所需的处理时间一般需要3至5个工作日。
3. 伸缩性贷款（Flexiloan）
自由度更高，首先你必须拥有贷款及来往户头，所预付的10万令吉将被存入来往户头，在需要用钱时，可以随时提出，而所需支付的利息则会在贷款数目扣除来往户头的10万令吉款项后，再乘以利率，假设你在来往户头存入100万令吉，则意味着你不需要支付任何借贷利息，想想把钱存定期却只获得3%的利率，而房贷利率却超过4%，因此，把多余的钱存入来往户头，是其中一个可拉低房贷利息的方式。
这些贷款方案，应该要根据自己的经济能力做出选择，如经济能力强或是经商者，用伸缩性贷款方案就能省下更多利息。而定期贷款方案就比较適合固定资金流动者，如打工一族等。在与银行签署贷款合约时，应该要详读合约，清楚了解条规是否已列明。银行也会提供专人来推荐贷款方案。
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